ŞİRKETLERİN GAYRİMENKUL SATIŞINA ÖZEL VERGİ AVANTAJLARI
1-) KDV AVANTAJI
Bir şirketin, en az iki tam yıl suretiyle aktifinde kayıtlı olan gayrimenkulü satması,
KDV’ye tabi değil(KDV Kanunu Md. 17/4-r).
Ancak gayrimenkul ticaretiyle (yani alım-satım ve inşasıyla) uğraşan şirketler, bu
avantajdan yararlanmayacak. Gayrimenkul kiralayan şirketler ise yararlanabilecek.
2-) KURUMLAR VERGİSİ
Şirketin, en az iki tam yıl süre ile aktifinde kayıtlı olan gayrimenkulün, bu süre
geçtikten sonra satılması durumunda, elde edilen kazancın yüzde 5’i oranında
Kurumlar Vergisi ödenecek.
Bunun için aranan koşullar:
a) Gayrimenkul en 2 yıl(yani 730 gün) kurumun aktifinde yer alacak,
b) Satıştan sağlanan kazancın, istisnadan yararlanan kısım ‘‘ pasife özel bir fon
hesabında ’’ , satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar tutulacak.
c) Satış bedeli, satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılına kadar( örneğin
20 Ağustos 2011’de yapılan satışın, 31 Aralık 2013’e kadar) tahsil edilecek. Bu
süre içinde tahsil edilmeyen satış bedeline isabet eden istisna nedeniyle
alınmayan kurumlar vergisi, vergi ziyaı cezası ile birlikte istenecek.(KVK
Md.5/e)
Ana faaliyet konusu gayrimenkul ticareti ve kiralaması olan şirketler, bu
avantajdan yararlanamıyor.
Telefon : (0212) 224 28 56
Faks : (0212) 291 32 59
3-) VERGİYİ ÜÇ YIL GECİKTİRME
Arsa ve araziler dışındaki gayrimenkullerin örneğin satılan binaların, yenilenmesi
işin özelliğine göre zorunlu bulunup veya bu hususta işletmeyi idare edenlerce karar
verilmiş ve teşebbüse geçilmiş olursa, satıştan doğan kar, yenileme giderlerini karşılamak
üzere, pasife geçici bir hesapta, en fazla üç yıl süre ile tutulabilir.
Üç yıl içinde kullanılmayan kar üçüncü yılın kurum kazancına eklenir. Böylelikle
vergi üç yıl gecikmeli ödenmiş olur.
4-) HASILAT PAYLAŞIMI
Şirketin, en az iki yıl aktifinde kayıtlı olan arsayı ‘‘ hasılat paylaşımı ’’ yoluyla
başka bir inşaat şirketine vermesi durumunda, yukarıda belirtilen koşulların
gerçekleşmesine bağlı olarak;
a) Arsa sahibi şirket, KDV ‘ den müstesna tutulur.
b) Elde edilen kazancın da yüzde 75’ i kurumlar vergisine tabi tutulmaz.
Kaynak; Şükrü KIZILOT’ un 22 Nisan 2012 Pazar günü Hürriyet Gazetesi’nde
